Colegio de Martilleros: la ciudad necesita ampliar el mercado de alquileres
El titular del Colegio de Martilleros, Fernando Meléndez, sostuvo que hay que ampliar la oferta de alquileres por la demanda universitaria y por Vaca Muerta.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Cuarta Circunscripción Judicial sumó su saludó a la comunidad por el aniversario de Cipolletti y destacó el desarrollo que ha alcanzado la ciudad y las expectativas que existen en relación a un mayor progreso y crecimiento a partir de la expansión de Vaca Muerta y las inversiones que están previstas.
La Comisión Directiva de la entidad está concluyendo su mandato y se prevé la renovación de autoridades el viernes 25 próximo. Su titular, el empresario Fernando Meléndez, se ha desempeñado casi tres años en el cargo y espera que la futura conducción se mantenga en el rumbo trazado y que "alcance nuevos logros" para la localidad y para el sector inmobiliario.
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El referente indicó que su institución participa con afecto del aniversario de Cipolletti y expresó su agradecimiento "a todos los habitantes de Cipolletti por dejarnos trabajar en nuestra actividad y prosperar junto con ellos". En lo personal, agradeció también a sus compañeros de gestión y al asesor legal de la entidad por la labor cumplida en conjunto y los objetivos conseguidos durante el mandato.
El colegio profesional "está abocado a trabajar para la comunidad" y mantiene contactos con el intendente Rodrigo Buteler y la estructura municipal "en varias áreas, lo que ha redundado en que todos los colegiados puedan trabajar" en iniciativas públicas vinculadas con el rubro.
Aseguró que la institución "está teniendo una buena presencia en la sociedad", ocupándose de "ciertas problemáticas que hacen a la realidad urbana" y dando "su opinión en lo que hace al mercado inmobiliario". Agregó que también está plasmando iniciativas con el vecino Municipio de Fernández Oro, ciudad en la que empieza la jurisdicción de la Cuarta Circunscripción Judicial, que se extiende hasta Catriel.
Puso de relieve la labor realizada para que no se concrete el polémico proyecto de departamentos del programa nacional Procrear II en las tierras públicas enmarcadas por calles Alem, Kennedy, Yrigoyen y Río Limay y resaltó el convenio "único en su tipo en el país" firmado con el Municipio para llevar adelante tareas vinculados con el rubro inmobiliario.
Tal acuerdo se ha concretado para que "las tasaciones y los remates" de la comuna se encaminen a través de la institución, con la realización de "sorteos que transparenten" los procedimientos entre los colegiados y que "no haya amigos de nadie".
A prepararse por Vaca Muerta y la industria gasífera
A raíz de la derogación de la ley de alquileres y la desregulación del mercado inmobiliario, están volviendo la oferta de inmuebles para alquilar, "pero nos están faltando muchos más, porque la gente tiene que entender y se tiene que preparar para lo que se viene acá a Río Negro" por las mayores inversiones en Vaca Muerta y la concreción de los proyectos de gas licuado en la zona de Punta Colorada-Sierra Grande.
Cuando se efectúen los emprendimientos esperados y por estar Cipolletti en un lugar de intersección operativa, "muchas empresas se van a radicar en la zona, consecuentemente esa gente traerá personal y habrá que conseguirle vivienda, pero con lo que tenemos de mercado no hay abastecimiento para eso".
Además, "me he cansado de repetir que estamos en una ciudad que es universitaria y que vienen muchos chicos a estudiar a Cipolletti, lo que muchos no saben. Nos faltan viviendas para esos chicos y se trata de departamentos monoambiente o de un dormitorio. Sin embargo, nadie hace esas cosas", lamentó.
Por consiguiente, "tenemos muchas falencias, porque la parte privada que son los empresarios tienen que coordinar con la parte inmobiliaria, con el Colegio de Martilleros y con el gobierno para hacer políticas que logren avances, no en forma desproporcionada y que crezca una cosa y quede atrás la otra, si no que se desarrolle todo parejo".
Es evidente que se deben construir "edificios para departamentos de dos o tres dormitorios, pero también se deben hacer edificios para monoambientes o para departamentos de un dormitorio" destinados a los universitarios y también a permitir que "la gente sola pueda alquilar, que en este momento prácticamente no hay".
En este contexto, señaló que el esperado "boom" inmobiliario por Vaca Muerta "todavía no se está dando, todavía no ha alcanzado una expansión explosiva, sino que aún se está deslizando en forma lenta". Sin embargo, la ciudad "está bien ubicada" como lugar de "intersección hacia Vaca Muerta", por lo que hay que prepararse para cuando el impacto de la industria petrolera y gasífera prospere y se expanda, como se espera y desea.
Loteos irregulares y operadores pseudo-inmobiliarios
Por otra parte, Meléndez se pronunció contra "los loteos irregulares o loteos clandestinos" y señaló que en su institución "estamos trabajando con el Municipio" para controlarlos e impedir su proliferación. "Algunos vendedores o emprendedores le venden la tierra a la gente sin servicios ni nada" con los consiguientes perjuicios para todos, es decir, para los damnificados, para la comuna y para la sociedad.
"Cuando se hace un loteo tiene que ser con todo lo que pide el Municipio. Pero estos pseudo-inmobiliarios hacen este tipo de ventas y estafan a la gente humilde y después el Municipio tiene que salir a resolver los problemas que les ocasionan", enfatizó y sostuvo que se tendría que armar "un frente común" entre las autoridades locales y provinciales y el Colegio de Martilleros "para que no haya ese tipo de cosas".
Del mismo modo, la entidad colegiada rechaza "las llamadas franquicias, que son una figura ilegal y clandestina en el comercio inmobiliario. Clandestinas e ilegales, eso lo dicen nuestra ley nacional y provincial de los martilleros". En la ciudad, hay por lo menos una franquicia, muy conocida, realizando operaciones, sin ninguna relación ni vínculo con el Colegio, pero sí con mucho poder como para seguir funcionando.
Trabajar con colegiados para evitar inconvenientes
Ante esta situación, "lo que tratamos de hacer es informar a la gente que las operaciones deben ser realizadas por martilleros y corredores colegiados en el Colegio, que es donde van a tener algún recurso si son estafados y si tienen algún problema, ya que en nuestra página web hay un lugar para hacer las denuncias".
En otro orden, el dirigente abordó el tema de la venta de propiedades, respecto a lo cual precisó que "estamos esperando que empiecen a funcionar los préstamos bancarios. Los bancos ya están trabajando sobre eso y calculo que en cualquier momento ya aparecen en el mercado los primeros créditos".
Sobre la labor interna de su entidad, resaltó que se ha ampliado considerablemente el número de martilleros y corredores públicos matriculados que se han colegiado, se ha establecido una fórmula fija para actualizar el monto de la cuota de colegiación y se han regularizado las deudas que existían con la AFIP y con la Provincia, en este caso, por el pago de Ingresos Brutos. A la vez, se han presentado a Personas Jurídicas los balances que estaban pendientes y se ha normalizado y vuelto a disponer del número de CUIT que estaba suspendido.
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