AFIP eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler: "No tenía ningún sentido"

El Gobierno eliminó esta semana la obligación de registrar los contratos de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Solo deben registrarlos los propietarios que quieran mantener algún beneficio fiscal.

Según se indicó, la medida busca "reducir la carga administrativa y burocrática de los contribuyentes y responsables". En diciembre del 2023, el DNU 70 ya había derogado la ley de Alquileres que buscaba regular la actividad.

Fernando José Meléndez, presidente del colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Río Negro, apoyó la medida. Aseguró que "son situaciones que de hecho, ya que se venían dando, registrar contratos, no le veíamos ningún sentido nosotros, porque cada propietario tiene que declarar impuesto a las ganancias y tiene ingresos al alquiler. Pero bueno, era lo que disponían".

En ese sentido, sostuvo que tras la derogación de la ley de alquileres, el sector trabaja mejor, aunque la oferta no cubre la demanda que existe en la actualidad. "El mercado ahora está trabajando muy bien, incluso faltan propiedades en el mercado, muchas propiedades. Lo que falta ahora es que retome otra vez la construcción porque está parada, pero de a poco creo que se tiene que empezar a mover", dijo a CNN Radio Roca.

El referente del sector inmobiliario, remarcó que el mercado funciona bien desde la desregulación que impulsó el gobierno de Javier Milei. "Nunca hubo problemas en las relaciones entre propietario e inquilino. Hay problemas cuando se fijan las leyes, entonces cada uno toma su posición. Con la contratación así, todo el mundo sigue alquilando, todos los que están alquilando siguen en el mismo lugar, no tenemos cambio de inquilinos. Así como está, el mercado está funcionando perfecto".

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Alquileres: Cómo se pactan los nuevos contratos

Si bien cada acuerdo es independiente, desde el Colegio de Martilleros de Río Negro aseguran que hay algunos puntos en común a la hora de firmar un contrato en la actualidad.

Sobre la modalidad, Meléndez explicó que las actualizaciones se están haciendo cada 3 o 4 meses. Además, los contratos comerciales se realizan a tres años y en viviendas a dos años. "El trimestre pasado el ajuste fue del 13,8 %. Así que no están sufriendo mucho incremento, se lleva un valor constante de mercado", dijo Meléndez.

Aclaró además que no están permitidos los contratos en moneda extranjera. "No está establecido, todos los contratos deben hacerse en pesos, hasta que no se modifique y se permita hacer contratos en dólares o en otras monedas extranjeras, no se puede".

Cuánto cuesta alquilar en la región

Sobre los valores en el mercado, detalló que en la región varían según la zona. "En Neuquén Capital se refleja el valor más alto, a medida que nos vamos alejando, los valores comienzan a ser otros. Una casa grande hoy debe andar en un millón doscientos, un millón quinientos, depende del lugar, si es un barrio privado, si es un barrio residencial. Después, un departamento de dos dormitorios en el centro, puede andar en 700 mil pesos".

Meléndez aseguró que los valores se están manteniendo, pero que hay un desfasaje en los salarios de quienes deben afrontar un alquiler. "Lo que tiene que reacomodarse, son los sueldos, para ir equiparando. Lo que pasa es que los sueldos han quedado un poco atrasados".