Viviendas: Nación cambió las reglas y un tercio de las licitaciones quedaron desiertas

El sueño de la casa propia se convierte para muchos en una utopía. El sistema de cooperativas que dio gran resultado en Cipolletti, y se extendió a toda la provincia a través del programa Suelo Urbano, fue el camino más accesible para miles de rionegrinos en los últimos años. Sin embargo, las complicaciones son cada vez mayores y, cuando surgen desde el propio gobierno nacional, pueden tornarse insalvables. Un tercio de los proyectos de viviendas anunciados no se pusieron en marcha por los cambios que dispuso Nación luego de lanzar las licitaciones.

El escenario macroeconómico es el primer problema. Con una inflación sin techo, las readecuaciones de precios y la suspensiones temporales de obras se volvieron moneda corriente. Ocurre con todas las obras públicas y el caso testigo es la Ciudad Judicial, cuya entrega no será en el tiempo previsto y su costo se multiplicó.

"Las empresas sufrieron un cambio en las condiciones del proceso licitatorio, por un planteo arbitrario de Nación que hace prácticamente imposible avanzar en la firma de un contrato” de las obras, explicó la interventora del Instituto de Promoción y Planificación de la Vivienda (IPPV) , Inés Pérez Raventos.

En el caso de los proyectos por comenzar, el gobierno nacional comenzó a modificar las reglas de los contratos y eso generó desinterés en las empresas del rubro. En 2022 todas las licitaciones del plan Casa Propia, Construir Futuro. Según explicaron desde el IPPV, el plazo de ejecución se bajó de 18 meses a ocho. La medida, para contrarrestar el efecto inflacionario, generaba un costo extra en mano de obra y, aún así, era de difícil cumplimiento.

El efecto del nuevo plazo de ejecución de obras fue devastador, ya que no se firmó ningún contrato de obra. La Provincia -según se informó- realizó diversas gestiones, reconociendo un porcentaje del costo por infraestructura y los proyectos comenzaron a ponerse en marcha, a pesar de las críticas hacia el gobierno nacional. Por caso, en Río Negro se reconocen costos de construcción alejados de los valores reales.

El avance de proyectos se frenó con un nuevo cambio en las condiciones contractuales. El anticipo de obra, que se utiliza para reducir el impacto de la inflación, pasó del 20 al 10 por ciento. La Provincia buscó financiar en forma conjunta con Nación, pero un tercio de las empresas se negaron a firmar.

obra viviendas.jpg

"Hay un riesgo importante sobre la cuestión habitacional por la escasez de tierras", evaluó la funcionaria.

“Estamos solidariamente del lado de las familias que están esperando las viviendas, para ver de qué manera encarar el futuro inmediato y, si se puede entrar en otra etapa de negociación con Nación, algo que consideramos difícil, podamos seguir trabajando juntos”, dijo Pérez Raventos.

“Pese a las negociaciones que estamos llevando adelante, las empresas no van a aceptar las nuevas condiciones de Nación y esto pone en riesgo la construcción de viviendas en la provincia”, sostuvo la Interventora.

Explicó que “estamos destinando la totalidad de los fondos Fonavi a la construcción de viviendas, al igual que con el recupero de cuotas. Ese fondo sigue existiendo y lo vamos a seguir utilizando para esto”.

En Cipolletti, las cooperativas que esperan definiciones son Viviendas del Sur, La Nueva Esperanza, 5 de Septiembre, 125 Viviendas, La Unión del Sur, Banco Hogar y Emanuel.