Investigan loteos ilegales

Loteos y planes de viviendas son  motivos de múltiples estafas y denuncias en una ciudad como Cipolletti, donde la tierra es escasa y la población crece. Las rígidas normas que delimitan donde se puede construir, cuestionadas por su influencia en el mercado inmobiliario, debieran al menos evitar ese fenómeno aunque las “ofertas” se multiplican sin disimulo. El Municipio advirtió oficialmente ayer sobre tres emprendimientos inmobiliarios en zonas prohibidas, lo que torna ilegales las obras e impedirá la instalación de los servicios públicos esenciales, como las redes de agua, luz o gas.
La denuncia pública fue acompañada por una presentación judicial para que los impulsores de los emprendimientos sean investigados.
“Es raro, porque la gente recorre todos los locales de electrodomésticos para comparar precios antes de cambiar el lavarropas, pero un terreno lo compran sin consultar”, se quejan en el Municipio. En los loteos ilegales denunciados ayer, una parcela superaba los 400 mil pesos, lo mismo que un terreno tipo “country” en las zonas especialmente reservadas.
En la ciudad ya hay casos de cooperativas que compraron terrenos en zonas no urbanizables. Algunos casos se judicializaron, y otros siguieron adelante con la construcción de las casas. Cuando fueron entregadas, las familias fueron al Municipio a reclamar los servicios y la regularización de los terrenos. Esa situación busca evitar el gobierno local, que ayer emitió un alerta “para evitar el incremento de posibles víctimas”.
La comuna no informó los nombres de las personas vinculadas a los loteos -ni si las denuncias judiciales fueron hechas contra personas físicas-, pero sí detalló que se han detectado “instituciones reconocidas (que) irresponsablemente están ofreciendo superficies de tierra en zonas rurales no fraccionables ni aptas para construcciones residenciales”.

Los loteos
Los emprendimientos fueron identificados por los nombres con los que figuran en redes sociales como Facebook y la ubicación catastral. “Consorcio Manantiales” (parcelas 03-1-E-004-03 y 04), “Colonia Lucinda Sección 26.0” (parcela 03-1-D-003-08C) y un fraccionamiento del lote 03-1-E-006A-04. Los proyectos apuntaban a familias de distinta condición económica, ya que había lotes 300, 1500 y 2500 metros cuadrados.
Los cipoleños que hayan comprado parcelas en los lugares señalados por la comuna, todos dentro de espacios reservados a la actividad rural, podrán asesorarse sobre las limitaciones para el uso de suelo en la Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro.
Los particulares afectados podrían sumar demandas similares a la planteada por la comuna, que no hizo acusaciones por un delito determinado, sino que requirió al Poder Judicial local que inicie investigaciones para determinar si los responsables de los emprendimientos conocían las prohibiciones locales y engañaron a las familias.

Acceso a la tierra
Los límites que impone la Municipalidad

Zonas urbanizables
La comuna delimitó la zona en la que pueden construirse viviendas, para evitar el avance sobre tierras rurales. La medida es cada vez más cuestionada por su influencia en el mercado inmobiliario y ha sido modificada.

Tipos de parcelas
En los sectores aptos para urbanización también hay restricciones. Hay zonas en las que sólo pueden comercializarse terrenos para casas quinta, de tamaño muy superior a los de los planes habitacionales.